Worauf Sie bei der Kaufoption eines Ferienhauses achten sollten

Worauf Sie bei der Kaufoption eines Ferienhauses achten sollten

Vom Traum zum Eigentum: Was Sie vor dem Kauf eines Ferienhauses wissen sollten

Im Urlaub darf man schon mal ein bisschen träumen: Wie schön wäre es, nicht nur eine Bleibe für zwei, drei Wochen zu buchen, sondern selbst ein eigenes Ferienhaus am Meer oder in den Bergen zu besitzen? Die Familie könnte immer dorthin fahren, wenn sie eine Auszeit braucht. Und in der Zwischenzeit ließe sich das Häuschen ganz sicher gut an andere Urlauber vermieten.

Möglich ist das. In vielen Urlaubsregionen entstehen neue Ferienhäuser und -wohnungen, von denen auch welche zum Verkauf angeboten werden. Auch Bestandsimmobilien kommen auf den Markt. Wer mit einem Kauf liebäugelt, sollte jedoch bei aller romantischen Urlaubsstimmung im Vorfeld einige wichtige Punkte ganz nüchtern betrachten.

Vor dem Kauf: Fragen Sie sich selbst

Zuerst muss die Frage geklärt werden: Was will ich überhaupt mit dem Ferienhaus? Wer soll es nutzen? Wie viele Wochen im Jahr kann die Familie darin verbringen? Soll es in der Zwischenzeit leer stehen? Soll es an Feriengäste vermietet werden? Die Kombination von Eigennutzung und Vermietung macht in der Regel am meisten Sinn, sagt Göran Holst, Vorsitzender des Deutschen Ferienhausverbandes.

Die wichtigsten Faktoren bei Ferienhäusern

Welche Faktoren spielen bei Ferienhäusern eine Rolle? Lage, Anbindung, Infrastruktur und Größe sind die klassischen Faktoren, die auch beim Erwerb einer Ferienimmobilie wichtig sind. Allerdings ist der Kauf einer Ferienimmobilie komplexer als ein Wohnungskauf, so Göran Holst.

Die Lage ist entscheidend: Wenn es um die Rendite geht, denkt mancher, je teurer und exklusiver Haus und Lage sind, desto besser. Aber das stimmt nicht unbedingt, weiß er aus Erfahrung. Häuser auf Fehmarn, die relativ günstig erworben und vermietet werden können, bringen beispielsweise oft eine höhere Rendite als teure Ferienimmobilien auf Sylt.

Regionalen Tourismusbüros nachfragen: Es kann nämlich sein, dass ein Vermietungs- oder Zweckentfremdungsverbot vorliegt, informiert das Finanzportal Biallo.de. Auch ein Blick in den Bebauungsplan der Kommune kann Aufschluss geben. Ist das Gebiet, in dem die Immobilie liegt, als reines Wohngebiet ausgewiesen, seien Ferienimmobilien nur in Ausnahmefällen erlaubt.

Vorsicht bei ungefertigten Projekten

Vorsicht ist – wie bei jedem anderen Immobilienkauf – geboten, wenn das angepriesene Ferienobjekt noch nicht fertig gebaut ist. Dann besteht das Risiko, dass das Projekt verspätet fertiggestellt wird oder sogar scheitert. Keinesfalls sollte man Geld vorschießen, sondern immer erst nach Baufortschritt zahlen, so Wagner.

Verwaltung und Reinigung müssen einkalkuliert werden

Befindet sich die Ferienimmobilie nicht nah am Heimatort, muss auch geklärt werden, wer sich bei Abwesenheit der Eigentümer darum kümmert. Ist eine Vermietung geplant, muss das Objekt bei jedem Belegungswechsel gereinigt werden. Die zusätzlichen Kosten für die Reinigung und Verwaltung sollten entsprechend einkalkuliert werden.

Eine attraktive Rendite ist möglich: Wenn man den Ferienhaus-Kauf nicht nur als charmante Urlaubsidee für die eigene Familie betrachtet, sondern auch wirtschaftlich kalkuliert, kann es eine durchaus lohnende Investition sein, meint Holst. Zwar sind Banken bei der Finanzierung zurückhaltender als bei Wohnimmobilien und verlangen meist ein höheres Eigenkapital. Dennoch gelte: An einem guten Standort und mit einem vernünftigen Management lässt sich mit einer Ferienimmobilie eine attraktive Rendite erzielen.