Wer sich kaufen sollte, lohnt sich mehr als mieten

Wer sich kaufen sollte, lohnt sich mehr als mieten

In Zeiten von steigenden Mietpreisen und sinkenden Zinssätzen stellt sich viele Menschen die Frage, ob es nicht sinnvoller wäre, ein Eigenheim zu kaufen, anstatt weiterhin zu mieten. Tatsächlich gibt es einige gute Gründe, warum sich das Kaufen einer Immobilie im Vergleich zum Mieten lohnen kann. In diesem Artikel werden wir die Vorteile des Kaufs von Wohneigentum näher betrachten und zeigen, warum es für viele Menschen eine sinnvolle Alternative zum Mieten darstellt.

Wer sich kaufen sollte, lohnt sich mehr als mieten:

Die Attraktivität eines Immobilienkaufs hat in Nordrhein-Westfalen wieder zugenommen. Ein Grund dafür sind die gesunkenen Kaufpreise und die gestiegenen Einkommen vieler Menschen. Außerdem gab es bei den Bauzinsen einen leichten Trend nach unten. Die Erkenntnis unter dem Strich: Die Schere zwischen dem Anteil am verfügbaren Einkommen, der für Zins und Tilgung beim Wohnungskauf ausgegeben wurde, und jenem Anteil, den Mieter für ihre Wohnung aufwenden mussten, hat sich deutlich geschlossen.

Immobilienkauf lohnt sich wieder mehr als Miete in Nordrhein-Westfalen

Das HWWI berechnet den Einkommensanteil auf Basis verfügbarer Haushaltseinkommen für eine 70-Quadratmeter-Wohnung. Die Annahmen: Kredit von 80 Prozent des Preises (inklusive Grunderwerbsteuern und zwei Prozent Notargebühren) zu 3,5 Prozent Zins und 2,5 Prozent Anfangstilgung. Das bedeutet, dass in Düsseldorf beispielsweise nur noch 31 Prozent des verfügbaren Einkommens für eine Annuität nötig waren, gegenüber 41 Prozent im Vorjahr.

Wer sich kaufen sollte, profitiert von gesunkenen Kaufpreisen und gestiegenen Einkommen

Das verfügbare Einkommen lag in Düsseldorf zuletzt im Schnitt bei 58.000 Euro pro Haushalt, das sind 4000 Euro mehr als im Vorjahr. Mit Blick auf den Wohnkostenanteil bedeutet das: Es wurden knapp 18.000 Euro jährlich und damit 1500 Euro monatlich für das Darlehen fällig. Neben- und Instandhaltungskosten des Eigentümers sind noch nicht eingerechnet.

Wohnungseigentum wird attraktiver: Kaufen lohnt sich mehr als Mieten in NRW

Insgesamt 46 der 53 Landkreise und kreisfreien Städte schafften es unter die 20-Prozent-Marke. Bonn (24 Prozent) und die Städteregion Aachen (23,1 Prozent) liegen immerhin noch knapp unter der 25-Prozent-Schallmauer. Die Experten sind sich einig, dass wegen Wohnungsknappheit und wachsenden Zuzugs in Metropolen die Mieten dort weiter steigen werden, könnte Eigentum in den nächsten Jahren noch reizvoller werden.

Vergleicht man die Wohnkosten beim Kaufen und beim Mieten miteinander, gibt es die größten Differenzen in den großen Städten – neben Düsseldorf sind das vor allem Köln und Münster (beide mehr als elf Prozentpunkte Unterschied), während es in Herne in Sachen monatlicher Belastung fast egal ist, ob man im Eigentum oder zur Miete wohnt.

Grundsätzlich hat sich das Gewicht wieder hin zum Bauen und Kaufen verschoben, zumindest in den ländlichen Regionen. Gesunkene Kaufpreise und gestiegene Einkommen machen es für Durchschnittsverdiener in vielen Regionen leichter, eine Eigentumswohnung zu finden, die idealerweise nur ein Viertel des Haushaltsnettoeinkommens für die Finanzierung bindet, sagte jüngst Manuel Beermann, verantwortlich fürs Immobiliengeschäft der Postbank.